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解读我市住房公积金缴存、提取和贷款政策

  • 访谈嘉宾:唐仕洪 市住房公积金管理中心副主任
  • 访谈时间:2019年05月15日 16:00
  • 访谈摘要:今年是住房公积金改革之年,市住房公积金管理中心继续坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大、十九届二中、三中全会精神,围绕市委、市政府的“两高”目标、“三市”战略、“两海两绿”路径,把保障和改善住房民生放在更为突出的位置,切实做好“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”等各项工作。市住房公积金管理中心副主任唐仕洪将于2019年5月15日(星期三)下午4:00,做客《新凤凰彩票平台网站》“在线访谈”栏目与广大网友交流,解读新修订的住房公积金缴存、提取、贷款政策欢迎广大网友积极参与。
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    • 图为市住房公积金管理中心副主任唐仕洪做客在访谈栏目
      图为市住房公积金管理中心副主任唐仕洪做客在...
    • 图为市住房公积金管理中心副主任唐仕洪与网友在线交流
      图为市住房公积金管理中心副主任唐仕洪与网友...
    • 图为访谈工作场景
      图为访谈工作场景
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    • [主持人: ]:

      各位网友,下午好!欢迎点击中国盐城(www.yancheng.gov.cn)网站参加我们的在线访谈活动。今天我们有幸邀请到新凤凰彩票平台住房公积金管理中心副主任唐仕洪同志,我们今天访谈的主题是:“解读住房公积金缴存、提取和贷款政策”。首先,请唐主任跟网友们打个招呼。 [2019-05-15 15:56:26]

    • [唐仕洪: ]:

      谢谢所有参与的网友,希望通过在线交流能够加深大家对住房公积金的认识和理解,共同努力,让住房公积金更好地为广大缴存人服务。 [2019-05-15 15:56:26]

    • [唐仕洪: ]:

      好的,主持人、网友朋友们,大家好!很高兴走进《在线访谈》栏目与大家沟通交流。首先感谢各位网友朋友及广大市民长期以来对住房公积金工作的关心、理解和支持,同时感谢《在线访谈》栏目为我们提供了一个接受社会监督、倾听群众呼声、解决群众问题的平台!在此我诚恳地希望广大网友们继续关心、支持我们公积金事业,对我们的工作多提宝贵意见和建议,促进我们更好地做好公积金服务工作,服务盐城经济发展,服务社会民生。谢谢大家! [2019-05-15 16:01:30]

    • [主持人: ]:我市于今年3月份修订了《新凤凰彩票平台住房公积金提取细则》、《新凤凰彩票平台住房公积金贷款细则》和《新凤凰彩票平台住房公积金缴存细则》这三个细则,请唐主任介绍一下此次修订的目的是什么? [2019-05-15 16:03:11]
    • [唐仕洪: ]:

      我市原来制定的三个细则是2014年10月经新凤凰彩票平台第三届住房公积金管理委员会第三次会议审议通过的,此后根据国家、省有关文件精神,我市的住房公积金政策有过几次调整,2014年以后陆续出台一些政策已经在当时执行,但三个细则一直未作相应修订完善,原先的细则已不能适应公积金业务实际操作。为进一步规范公积金缴存、提取、贷款各项业务,保证资金安全,防范业务风险,加强行业监管,同时为了方便广大缴存职工更准确地了解住房公积金政策,我中心对三个细则进行了修订完善。此次修订经新凤凰彩票平台第四届住房公积金管理委员会第一次会议审议通过,自2019年5月1日起施行。 [2019-05-15 16:04:29]

    • [主持人: ]:

      新修订的住房公积金提取细则与旧的提取细则有哪些主要变化? [2019-05-15 16:05:21]

    • [唐仕洪: ]:

      第一、增加了“自住住房增设电梯提取”的提取类型,这个是新的提取政策。只要职工是为自住住房加装电梯的,凭自然资源和规划部门核发的增设电梯批准文件、增设电梯相关合同、资金筹集分摊比例方案等相关材料,就可以申请使用有该套住房产权的家庭成员的住房公积金,用于支付增设电梯的分摊费用,总提取额度不得超过扣除政府补贴后,该户实际支付的增设电梯分摊金额。 [2019-05-15 16:07:13]

    • [唐仕洪: ]:第二、以下的提取政策是在日常业务操作中就已经调整执行的,并非新的提取政策,此次我们把相关政策规定的内容集中地加在了新修订的提取细则中。 [2019-05-15 16:08:33]
    • [唐仕洪: ]:

      利用此次在线访谈的机会,我觉得有必要给广大网友重点解读一下以下提取政策:1、装潢提取:装潢提取是我市的创新政策,2017年10月1日之前的规定是,只要家庭成员没有借过住房公积金贷款,房屋所有人及其家庭成员可以提取近两年的缴存额用于装潢;但由于我市公积金存贷比居高不下,资金严重不足,2017年9月我中心对政策作了调整,调整以后装潢提取的要求更严格了,必须既未借过住房公积金贷款,也未提取过住房公积金。调整以后的政策规定是职工及其配偶( 或未婚子女) 使用过住房公积金的,暂停办理装潢提取。 [2019-05-15 16:10:02]

    • [唐仕洪: ]:

      2、离职提取:旧的细则的规定是,本地户口的职工,与单位终止劳动关系后需要满两年未重新就业,才可以提取;异地户口的职工,一离职以后就可以提取。而新的提取细则规定,职工与单位终止劳动关系,且账户封存满半年的,不分本地户口或异地户口,都可以提取。 [2019-05-15 16:11:01]

    • [唐仕洪: ]:

      3、异地购房提取:新的细则中规定:缴存职工在新凤凰彩票平台行政区域外购买住房, 购房人、配偶、父母或子女不在购房所在地工作或不系购房所在地户籍的,不得提取住房公积金。这一规定是根据住建部等四部委2018年5月《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》精神,为防止提取住房公积金用于炒房投机及防范使用虚假材料骗支行为,我中心联合市公安局,出台的更具针对性的公积金支取政策。 [2019-05-15 16:12:02]

    • [唐仕洪: ]:

      4、偿还商贷提取:职工申请提取的手续更简化了,新的细则规定,偿还商业性个人住房贷款提取,只需主借款人本人携带身份证到公积金业务大厅现场填写个人征信授权书授权查询个人信用报告,不再需要提取人去贷款银行出具贷款余额证明及还款流水账,大大减少职工跑腿时间。 [2019-05-15 16:13:02]

    • [主持人: ]:

      《住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号),关于提取转移或提取是怎么规定的? [2019-05-15 16:13:41]

    • [唐仕洪: ]:

      《通知》为规范改进提取,要求各地,要按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位及建立租购并举住房制度的精神,规范改进住房公积金提取政策。优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取。 [2019-05-15 16:14:54]

    • [主持人: ]:

      住建部等四部委对租房提取的要求是,优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。我市这方面有没有具体政策?租房提取有什么条件?能提取多少钱? [2019-05-15 16:15:37]

    • [唐仕洪: ]:

      在工作所在地无自有住房才可以申请租房提取。缴存职工租住公共租赁住房的,须提供房屋租赁合同和租金缴纳凭证,按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的,提供职工本人及配偶名下在工作所在地住房登记信息查询结果(无住房)、房产管理部门备案的房屋租赁合同以及租住房屋的不动产权证书。 [2019-05-15 16:27:53]

    • [唐仕洪: ]:

      未婚职工大市区(含市直、亭湖、盐都)每月提取金额不超过600元、其他各县(市)每月提取金额不超过500元;已婚职工大市区(含市直、亭湖、盐都)夫妻双方合计每月提取金额不超过1200元、其他各县(市)每月提取金额不超过1000元。对于利用假租房骗提住房公积金的缴存职工,5年内一律不得提取住房公积金和申请住房公积金贷款。 [2019-05-15 16:29:07]

    • [主持人: ]:

      职工在盐城的工作单位离职去外地工作,盐城的公积金有哪些处理方式?如果提取出来需要携带哪些材料过去办理? [2019-05-15 16:30:18]

    • [唐仕洪: ]:

      这个要求离职职工以家庭为单位名下无未结清的公积金贷款,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,可办理异地转移接续手续。 [2019-05-15 16:31:05]

    • [唐仕洪: ]:

      如办理提取,需以家庭为单位名下无未结清的公积金贷款,且本市公积金账户已封存满半年,携带与单位终止劳动关系原始材料或《就业失业登记证》(下岗证),提取人身份证、公积金卡至新凤凰彩票平台住房公积金管理中心柜面办理离职销户提取。 [2019-05-15 16:32:54]

    • [主持人: ]:

      职工原来在异地工作,现离职到盐城上班,什么时候可以把异地的公积金转回盐城? [2019-05-15 16:33:36]

    • [唐仕洪: ]:

      自2017年7月1日起,住建部打造的住房公积金异地转移接续平台正式在全国启用。缴存人离开原缴存城市到新城市参加工作并缴存住房公积金,可以直接在新城市公积金管理中心申请将原缴存城市的公积金账户转移至新城市继续缴存。《住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号)文件出台后,现异地转接需异地以家庭为单位名下无未结清的公积金贷款,盐城本市开户且正常汇缴6个月后,本人携带身份证至住房公积金管理中心柜面办理,需提供:原个人公积金账号、原单位名称、转出地中心名称。 [2019-05-15 16:34:31]

    • [主持人: ]:

      盐城有哪些提取业务可以在网上直接办理? [2019-05-15 16:35:39]

    • [唐仕洪: ]:

      目前有三种类型的提取业务可以在网上直接办理。一是住房公积金贷款的主借款人及其共同借款人,可以提取其账户内的余额用于住房公积金贷款冲还贷,既可以还当月欠款,也可以提前冲部分本金,这种是直接冲还贷款的;二是住房公积金贷款一直是自己用工资还的,没有动用或者说没有全部动用住房公积金去还,则可以提取住房公积金账户内余额到绑定的公积金卡上,提取额不超过你的累计实际还款额减去累计的住房公积金还贷提取额;三是退休提取,如果根据身份证号码上所示的出生年月判断职工已达退休年龄,且单位已经为该职工办理了账户封存,则该职工可以在网上办理退休提取,不用携带相关材料到柜台办理。 [2019-05-15 16:36:26]

    • [主持人: ]:盐城公积金网厅提供哪些信息查询? [2019-05-15 16:37:48]
    • [唐仕洪: ]:可以查询比如职工基本信息,包括姓名、身份证号码、工作单位、缴存基数、缴存比例,缴至年月等;比如职工缴存明细,看看单位有没有按时缴,有没有少缴、欠缴;可以查询余额变动情况,比如每年6月30日住房公积金账户内余额结息,隔几天上网查看看自己住房公积金账户结了多少钱利息;可以查询提取记录,一年取了几次,总共取了多少钱;贷款明细,包括贷款账户信息、贷款进度查询、还款记录查询、还款计划查询,你申请了贷款之后,可以网上查询贷款审批进行到哪一步了,有没有审批通过;贷款发放了按月还款的,利率调整了,还款额有没有调整,调高调低,调成多少了,可以网上查询;你说你要把今年贷款的还款额预存起来,不知道要存多少,查查还款计划,也可以测算。 [2019-05-15 16:39:05]
    • [唐仕洪: ]:

      网厅还能查询账户状态变更,比如职工内部转移的,换工作了,查查住房公积金账户有没有转到新单位继续缴存;还可以查询职工基数调整情况,每年7月份开始,单位应当为职工调整缴存基数,可以在网上进行关注。 [2019-05-15 16:39:55]

    • [主持人: ]:

      新修订的住房公积金贷款细则与旧的贷款细则有哪些主要变化? [2019-05-15 16:40:48]

    • [唐仕洪: ]:

      1、根据国家、省市鼓励发展装配式住宅的文件精神,我市对购买装配式住宅的职工家庭,其申请公积金贷款的额度可以在非装配式住宅贷款额度基础上再上浮20%。即夫妻二人购买装配式成品住宅,均符合贷款条件的,申请公积金贷款额度最高可以达到48万。这个规定是我市新出台的贷款政策。 [2019-05-15 16:41:25]

    • [唐仕洪: ]:

      2、使用过住房公积金贷款的家庭不能再次申请办理住房公积金贷款。这个家庭包括本人、配偶及未婚子女,家庭成员中任何一人名下有住房公积金贷款记录的,就不能再次办理住房公积金贷款了。这个政策规定是2017年10月1日以后就一直执行的。 [2019-05-15 16:43:32]

    • [唐仕洪: ]:

      3、单位职工在异地缴存住房公积金,在本市购买自住住房的,凭异地住房公积金管理中心出具的正常缴存证明,可在本市申请公积金贷款,但必须在本市建立住房公积金个人账户。这个政策规定是2015年开始就一直执行的。 [2019-05-15 16:45:20]

    • [主持人: ]:

      新修订的住房公积金缴存细则与旧的缴存细则内容有哪些主要变化? [2019-05-15 16:46:08]

    • [唐仕洪: ]:

      1、在职职工的范围扩大了。新的缴存细则中有关在职职工的范围相比旧的细则,增加了条款 “本市单位在职职工包含港澳台同胞的, 所在单位和个人可以按规定缴存住房公积金。” [2019-05-15 16:47:17]

    • [唐仕洪: ]:

      2、明确了经营困难企业申请降低缴存比例或缓缴的条件,简化了企业申请材料。(一)符合下列条件可申请降低缴存比例:(1)、单位连续亏损满6个月以上的,可申请降低缴存比例至4%;(2)、单位连续亏损满12个月以上的,可申请降低缴存比例至3%;(3)、单位连续亏损满18个月以上的,可申请降低缴存比例至2%;(4)、单位连续亏损满24个月以上的,可申请降低缴存比例至1%。 [2019-05-15 16:49:21]

    • [唐仕洪: ]:(二)单位处于停产、半停产状态,单位停发工资的可申请缓缴。单位需要降低缴存比例或缓缴住房公积金的,应当经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,携带下列材料,向管理中心提出申请:(一)单位申请该事项的书面报告;(二)职工代表大会(工会)决议(没有建立职代会和工会组织的单位由所在地县级以上工会组织提出意见);(三)财务报表或单位所得税纳税申报表。经管理中心批准同意后,单位应当自接到批准通知之日起15日内,到管理中心办理相关变更手续。

      [2019-05-15 16:52:31]
    • [主持人: ]:好的,感谢唐主任毫无保留的介绍。下面让我们看看网友的提问。 [2019-05-15 16:54:20]
    • [主持人: ]:

      网友 一切随缘提问:请问我的未婚子女在无锡购买首套住房,我们夫妻能不能提取我们的公积金? [2019-05-15 16:58:17]

    • [唐仕洪: ]:

      为贯彻落实住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号)精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,为防止提取住房公积金用于炒房投机,我市于2018年6月29日规范了购房提取政策,“缴存职工在新凤凰彩票平台行政区域外购买商品住房,购房人、配偶、父母或子女不在购房所在地工作或不系购房所在地户籍的,不得提取住房公积金。” [2019-05-15 17:03:54]

    • [唐仕洪: ]:

      根据以上规定,如您未婚子女在无锡购房,只需您们夫妻或您们的父母或您们的子女中有在无锡工作的(需提供在无锡缴纳社保或公积金的流水),或系无锡户籍的,就可以办理购房提取。如果既没有在无锡工作,又没有无锡户籍,那是不能提取住房公积金的。 [2019-05-15 17:05:32]

    • [主持人: ]:

      网友 其乐融融提问:我有公积金,最近在城南订了一套房,想问一下能否申请公积金组合贷款? [2019-05-15 17:06:30]

    • [唐仕洪: ]:

      只要开户满半年且连续、足额缴存6个月以上公积金的职工,在购买自住住房(商品房或二手房)时,均可以向公积金中心申请公积金贷款。如您购买的是商品房,分为二种情况。一种是商品房开发商与公积金中心有按揭合作协议的,可以用所购房进行抵押申请贷款。另一种是商品房开发商与公积金中心没有按揭合作协议的,可以用现房抵押、公积金质押或存单质押等担保方式来申请贷款。 [2019-05-15 17:07:21]

    • [唐仕洪: ]:

      当然,房地产开发企业与公积金中心签订按揭合作协议必须符合一定的条件即多层住宅必须封顶,高层住宅必须建至三分之二。(此条件是严格按照《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》银发〔2001〕195号文件规定)只有签订了按揭合作协议,购房的职工才可以用所购房进行抵押申请公积金贷款。目前我市公积金贷款的额度,职工及其配偶( 或未婚子女) 均符合贷款条件的,贷款额不得超过40万元; 仅一人符合贷款条件的,贷款额不得超过20万元。如果你所订房的开发商与公积金中心及商业银行签订了按揭合作协议,你就可以申请办理公积金组合贷款。 [2019-05-15 17:08:12]

    • [主持人: ]:

      网友 凡兔提问:我市住房公积金缴存基数、缴存比例标准是多少? [2019-05-15 17:09:39]

    • [唐仕洪: ]:

      每年7月1日起,会开始当年住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作。2018年职工住房公积金缴存基数应为2017年度工资总额除以12个月得到的月平均工资总额。工资总额应包括工资、奖金(绩效)、津补贴、加班加点工资等。自2018年7月1日起,职工实际工资收入低于2017年度最低工资标准的,月缴存工资基数应按月最低工资标准执行,其中,市直、亭湖、盐都、开发区、城南新区、大丰、东台最低工资标准为1720元,建湖、射阳、阜宁、滨海、响水最低工资标准为1520元。 [2019-05-15 17:10:41]

    • [唐仕洪: ]:

      职工住房公积金月缴存工资基数上限为15500元。城镇个体工商户及其雇佣人员、自由职业者的住房公积金月缴存工资基数不低于省政府公布的当年养老保险缴费基数下限且不低于本人上年度的住房公积金缴存基数,不高于全市缴存基数上限15500元。2018年住房公积金缴存比例,机关事业单位及其职工缴存比例仍为12%;企业及其职工缴存比例为5%-12%;城镇个体工商户及其雇佣人员、自由职业者缴存比例仍为20%。 [2019-05-15 17:11:44]

    • [主持人: ]:

      网友 福海无边提问:经常看到小区楼道有代领公积金的小广告,能相信吗? [2019-05-15 17:12:32]

    • [唐仕洪: ]:在这里我想提醒广大市民,首先,这些小广告是绝对不能相信的。这些小广告是一些不法中介发布的,他们要么是利用缴存人不懂住房公积金提取政策来提取,要么是帮你伪造提取材料来骗提骗支。为进一步贯彻落实住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号)精神,打击一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为、钻各地政策差异化的空子等手段违规提取住房公积金的行为,2018年6月29日我市住房公积金管理中心联合市公安局出台了《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(盐房公积金﹝2018﹞34号),文件规定,对违规提取住房公积金的缴存职工,住房公积金管理部门要将其列入住房公积金失信黑名单,其失信记录随个人账户一并转移;对已提取资金的,责令限期全额退回,失信人员5年内,一律不得提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款。对逾期仍不退回的,列为严重失信行为,并依法依规向相关管理部门报送失信信息,实施联合惩戒。 [2019-05-15 17:13:28]
    • [唐仕洪: ]:

      机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的,将向其所在单位通报。此外,对涉嫌伪造及使用合同、发票、不动产权证书、结婚证等虚假证明材料的组织和个人,还会向公安等部门移交问题线索,严肃依法惩治。 [2019-05-15 17:13:55]

    • [唐仕洪: ]:

      根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款规定:“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金”。“伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金”。所以提取人不要认为只是骗提属于个人所有的住房公积金账户余额不承担法律责任,如果你伪造证件、印章并使用,其行为已触犯《中华人民共和国刑法》,要负相应的刑事责任。 [2019-05-15 17:14:34]

    • [主持人: ]:

      各位网友,因为时间关系,本次访谈只能先进行到这里。最后,请唐主任和各位网友说几句。 [2019-05-15 17:15:51]

    • [主持人: ]:

      本次访谈到此结束,下期节目再见! [2019-05-15 17:17:32]